一、婚姻财产纠纷中的婚房法律属性认定
1.1 婚前购置房产的权属划分
全额出资情形：根据《民法典》第1063条规定，婚前一方全款购买且登记个人名下的房产属于婚前个人财产
贷款购房情形：婚前首付部分属个人财产，婚后共同还贷部分需补偿（司法解释三第10条）
1.2 婚后购置房产的处理原则
原则上认定为夫妻共同财产（《民法典》第1062条）
特殊情形包括：
父母全额出资并指定赠与子女（司法解释二第22条）
用婚前财产全款购买且能证明资金链
1.3 房产加名法律效力
婚前房产婚后加名视为赠与，一般按共同财产处理
登记比例影响分割，未约定份额时均分
二、离婚案件中的房产分割实务
2.1 分割方式优先级
协议优先原则
竞价取得补偿
拍卖分割价款
2.2 特殊房产处理
限购政策房产：需考虑购房资格限制
农村宅基地房：非集体经济组织成员无权分割
军产房：需参照军队相关规定
2.3 子女抚养关联考量
抚养方主张暂住权（至子女成年）
教育配套资源影响房产分配
三、婚姻房产纠纷律师服务收费体系
3.1 基础收费模式对比
收费类型计费标准适用情形按件收费5000-30000元/件简单咨询/文书起草按标的额1%-6%分段累进诉讼标的明确案件风险代理胜诉后10%-30%执行困难案件
3.2 典型案件费用区间
协议离婚咨询：2000-8000元
诉讼离婚一审：1-5万元
房产价值评估：1500-10000元
强制执行申请：8000-30000元
3.3 费用优化建议
批量证据准备降低工时成本
调解阶段介入节省诉讼费用
采用"基础费+成功费"混合模式
四、高频争议焦点应对策略
4.1 隐性债务处理
主张不知情债务需举证
银行流水追溯技巧
债权人参加诉讼程序
4.2 父母出资追索
借贷与赠与的认定标准
聊天记录证据固定要点
诉讼时效抗辩要点
4.3 房产增值计算
市场比较法适用条件
装修增值部分剥离方法
还贷资金混同处理方案
五、证据收集指引清单
5.1 核心证据目录
房产证/购房合同
付款凭证（银行流水、收据）
贷款还款记录
装修支出票据
房屋使用情况证明
5.2 电子证据要点
微信聊天记录公证
转账备注信息截图
购房中介沟通录音
5.3 证据时效提示
银行流水调取期限
物业费缴纳证明效力
证人证言最佳采集时间
六、诉讼程序关键节点
6.1 诉前准备阶段
财产保全申请时机
管辖权异议提出时限
评估机构选定程序
6.2 庭审应对要点
法庭调查重点问题预判
法官自由裁量权影响因素
调解方案制定策略
6.3 判决后执行阶段
房产过户障碍排除
补偿款支付监督
拒不执行判决后果