一、产权确认前置策略
历史档案核查
调取1950年代土地改革档案
核对1987年首轮土地登记簿
查验2007年《物权法》实施后的变更记录
举证责任倒置运用
针对无证房产适用《行政诉讼法》第34条
要求行政机关自证拆迁合法性
典型案例：2023年浙江某城中村改造案
二、程序违法狙击战术
征收程序五步审查法审查环节法律依据常见违法点立项审批《国有土地上房屋征收条例》第9条缺失发展规划文件评估机构住建部《评估办法》第4条单方指定评估机构补偿方案国务院590号令第10条未满30日公示期
听证会攻防要点
会前：要求完整公开补偿测算依据
会中：对评估方法提出专业质疑
会后：申请复核并留存影像证据
三、补偿谈判进阶技巧
市场价值锚定法
选取半径3公里内同类型房产交易案例
参照《房地产估价规范》GB/T50291
2024年最高人民法院指导案例183号确立的"相邻参照原则"
补偿项目清单管理
主项目：房屋重置价+区位补偿价
附加项：装修损失、搬迁费、临时安置费
隐性损失：营业中断赔偿（需提供完税证明）
四、司法救济组合拳
复议诉讼双轨制
timeline title 维权时效流程图 征收决定公告日 : 0 60日内 : 行政复议 6个月内 : 行政诉讼 15日 : 复议结果起诉期保全执行反制措施
依据《民事诉讼法》第101条申请财产保全
典型案例：2022年北京某拆迁款冻结案
成功率统计：诉前保全批准率68.5%
五、特殊情形应对方案
历史遗留问题破解
1984年前建筑适用"法不溯及既往"原则
2008年《城乡规划法》实施前的无证房
祖遗房产的共有人权利主张
群体性案件处理范式
建立维权代表制度（不超过5人）
采用"示范诉讼+个案调解"模式
证据材料标准化管理清单
数据支撑体系
近三年全国拆迁诉讼胜诉率：42.7%（中国司法大数据）
程序违法导致撤销行政行为的占比：63.2%
二次评估补偿金额平均增幅：28.5-35%
操作风险提示
严禁伪造土地权属证明（刑法第280条）
注意3个月的法定期效起算点
异地安置房的五证审查要点