我国法律对于维护公民的合法权益有很多相关规定。我们可以运用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您在生活中遇到法律问题，可以通过本文的内容了解一些二手房过户、更名费如何计算、二手房如何计算等相关法律规定评估费。
本文内容列表：
1、二手房过户更名费如何计算？ 2、二手房过户主要流程有哪些？二手房过户更名费怎么算1、营业税税率为5%。对外销售5年以下二手房，征收相应营业税，按销售收入全额征收营业税；房龄5年以上（含5年）的普通房屋对外出售，可免征营业税；对外销售房龄超过5年（含5年）的二手房，征收营业税； 2016年对外出售非普通住房的，按销售收入减去房屋购买价款的差额征收营业税。 2、契税：普通住宅按成交价格的1.5%征收，非普通住宅按成交价格的4%征收。 3、个人所得税，转让收入扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值证明的，按房屋转让收入的1%征税。个人转让自用房产5年以上，且收入来源于家庭居住用房屋的，免征个人所得税。 4.印花税个人出售房屋时，买卖双方需分别缴纳0.5%的印花税。同时，买方还需按照“权利许可”税目缴纳5元印花税。此外，个人房产交易还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。以营业税额为计税依据，城建税，分别按实际缴纳营业税额的3%和1%缴纳。教育费附加和地方教育费附加。
二手房产过户流程主要是什么1.信息核实。买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体现状和产权情况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。 2、签订合同。卖方提供房屋法律文件，买方可缴纳房屋定金（缴纳房屋定金不是商品房销售的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋所在地、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权管理等问题协商一致后，双方至少在三个期限内签订房屋买卖合同。副本。 3.办理所有权转让。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审核。买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，房产管理部门须审核相关文件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。对无产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的房屋，不予办理过户手续。禁止申请上市交易。 4. 订立合同。有关房地产部门根据交易房屋产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限，逐级申请审批。交易双方方可办理合同签署手续。 5.缴纳税费。税费的构成相对复杂，取决于交易的性质。例如，房改房、动迁房、经济适用房和其他商品房的税种构成是不同的。 6、办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭收到通知书到发证部门申领新的产权证书。房屋所有权证。 7、产权变更登记及贷款发放。对于贷款的买方来说，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审查买方的信用，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款金额。然后买方的贷款获得批准。双方完成产权登记变更、购房者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。 8、物业交付。买方收到房屋所有权证并支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方之间的二手房买卖合同即全部履行。
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