一、拆迁补偿标准如何确定？
江苏省，拆迁补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省国有土地上房屋征收与补偿办法》法规。补偿包括：
房屋价值补偿：由专业评估机构按市场价格核定
搬迁补助费：包括搬家费用和临时安置费
停产停业损失补偿：针对经营性用房
奖励金：按期签约搬迁获额外奖励
关键点：补偿不得低于类似房地产市场价格，被征收人有权参与评估机构选择。
二、如何判断拆迁公告是否合法？
合法拆迁公告必须包含：
征收目的（需符合公共利益）
征收范围四至图
征收实施单位信息
补偿方案全文
行政复议/诉讼权利告知
县级以上政府盖章
常见违法情形：未公告即施工、伪造政府文件、补偿方案缺失关键条款。
三、评估报告存猫腻怎么办？
维权步骤：
复核申请：收到报告10日内向原评估机构申请复核
专家鉴定：对复核结果不服申请房地产价格评估专家委员会鉴定
诉讼救济：对鉴定结果仍不服提起行政诉讼
注意事项：全程保留评估报告原件，拍摄房屋现状视频证据。
四、遭遇暴力拆迁如何取证？
应急取证清单：
手机连续拍摄视频（包含时间水印）
记录执法人员编号/车牌
立即拨打110（要求出具报警回执）
伤情医院鉴定
财产损失清单公证
法律依据：《行政强制法》第43条明确禁止夜间/节假日强制拆迁。
五、签字后还能反悔吗？
分情况处理：? 撤销情形：
受胁迫/欺诈签订
补偿协议关键条款空白
签约主体无授权
? 不撤销情形：
自愿签署且已履行
超过1年诉讼时效
建议：签约前务必咨询专业律师审查条款。
六、农村宅基地拆迁特殊规定
江苏省农村拆迁需注意：
宅基地补偿与房屋补偿分开计算
要求重新安排宅基地建房
失地农民须纳入社保体系
2019年后建房需符合"一户一宅"政策
风险点：城市户口子女继承的宅基地房屋只补偿建筑物价值。
七、诉讼时效关键节点
重要期限一览表：事项期限起算点对征收决定起诉6个月公告之日对补偿决定起诉6个月收到决定书行政赔偿请求2年侵权行为终止日
八、谈判技巧提升补偿金额
专业律师常用策略：
对比谈判：收集周边类似案例补偿标准
程序狙击：针对征收决定合法性提出异议
组合诉求：将装修、附属设施分开主张
时间施压：签约期限临界点争取让步
九、江苏省最新政策动向
2024-2025年重点调整：
南京、苏州试点"房票安置"新政
工业用地征收增加土壤修复补偿
历史建筑保护名录内房产受限拆
安置房质量纳入政府考核指标
十、必备法律文书模板
自行维权文件包应包含：
《政府信息公开申请表》
《复核评估申请书》
《行政复议申请书》
《财产保全申请书》
《行政起诉状》范例
提示：江苏省高院2023年典型案例显示，程序违法案件胜诉率达67%。