一、房产遗产规划的核心价值
（约400字）
资产保全功能
避免继承纠纷导致的房产冻结风险
防止婚姻变动引发的财产分割问题
特殊房产（如军产房/小产权房）的处置预案
税务优化空间
2025年遗产税试点政策下的应对策略
赠与税与继承税的成本比较分析
跨省市房产的税务筹划要点
家族传承设计
多子女家庭的差异化分配方案
特殊需求继承人（残障/未成年）的保障机制
家族企业房产与住宅的区隔处理
二、律师服务收费结构解析
（约500字）
基础服务费构成
[图示：典型收费比例阶梯图]
1. 咨询建档费：800-2000元/次（抵扣后续委托费）
2. 方案设计费：房产价值的0.5%-1.2%
3. 文书制作费：2000-5000元/套
影响收费的关键变量
房产类型因素│ 商品房 │ 房改房 │ 宅基地房├──────┼──────┼───────│+15% │+30% │+50%起
服务模式差异
全流程托管：总价×1.5系数
阶段性服务：分项累计×1.2系数
年度顾问制：3-8万元/年
隐性成本警示
公证处额外收费项目
不动产登记中心规费标准
跨地域办理的差旅成本
三、定制化方案设计流程
（约500字）
需求诊断四步法
资产清单三维分析
权属完整性
流动性评估
增值潜力值
继承人图谱绘制
法定继承人排查
事实抚养关系确认
海外关系人法律地位
风险级评定
[低风险] 独生子女+无负债房产 [中风险] 多子女+共有产权房 [高风险] 涉诉房产+复杂亲属关系传承时效要求
紧急预案（72小时速办通道）
常规规划（3-6个月周期）
长期布局（5年以上安排）
文书体系构建
基础法律文书包
遗嘱（6种法定形式对比）
赠与协议（附条件条款设计）
意定监护协议
配套执行文件
财产清单公证
继承权确认书
遗产管理人委托书
四、实务操作指南
（约）
证据收集清单
产权证明文件（原件+5份复印件）
继承人身份关系证明（含DNA鉴定报告）
房屋共有权人同意书
房贷结清证明（如有）
时效管理节点
关键期限表：
| 事项 | 法定时限 | 建议完成期 |
|-----------------|----------|------------|
| 继承权公证 | 无限制 | 3个月内 |
| 房产过户 | 30年 | 1年内 |
| 遗产税申报 | 60天 | 45天内 |
争议解决路径
调解委员会前置程序
民事诉讼举证要点
遗产管理人制度应用