一、平谷区拆迁政策核心要点
1.1 现行政策法规体系
**《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》**适用条款
**《平谷区宅基地房屋征收补偿实施细则》**2024年修订要点
最新公布的**《平谷区XX项目征收公告》**时效性解读
1.2 补偿标准计算方式
房屋面积认定标准（含测绘规范）
基准地价与市场评估价双重计算模型
装修附属物补偿的12项明细清单
二、拆迁全流程操作指南
2.1 前期准备阶段
权属证明文件核查清单
房屋现状公证保全操作流程
家庭内部析产协议注意事项
2.2 协商签约关键节点
评估报告复核的5个重点维度
补偿方案谈判的3个黄金时段
签约奖励政策的临界点分析
三、费用构成与财务规划
3.1 直接补偿项目
项目类别计算方式典型案例房屋补偿重置成新价×建筑面积200㎡宅基地补偿测算周转补助人口数×月标准×期限三口之家24个月过渡费
3.2 隐性成本防范
安置房补差价的税务筹划
拆迁款理财的合规性边界
继承纠纷导致的资金冻结风险
四、法律维权实务指引
4.1 常见争议解决路径
行政裁决申请的时效与材料
行政复议的受理机关选择
诉讼程序的证据准备清单
4.2 典型案例启示
2023年平谷马坊镇集体诉讼案裁判要点
评估机构选聘程序违法的认定标准
历史遗留无证建筑的司法处理倾向
五、特殊情形处理方案
5.1 经营性用房补偿
停产停业损失的计算公式
营业执照延续性证明要求
5.2 宅基地分户问题
符合分户条件的5种法定情形
子女婚嫁分户的证明材料清单
六、最新动态与趋势研判
平谷新城规划涉及的拆迁范围预测
宅基地制度改革试点政策前瞻
集体经营性建设用地入市影响分析