拆迁争议法律指南：计费标准与费用概览
一、拆迁补偿费用的法定构成
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，拆迁补偿费用主要包括以下组成部分：
房屋价值补偿
补偿标准：由具有资质的评估机构参照类似房地产的市场价格评估确定
计算公式：房屋建筑面积 × 评估单价 × 修正系数（楼层、朝向）
特殊情形：历史建筑需考虑文化价值附加补偿
搬迁补助费
基准标准：按被征收房屋面积计算（如XX元/平方米）
特殊设备：大型生产设备搬迁单独申报评估
临时安置费
计算方式：
选择产权调换：按过渡期限×当地同类房屋租金标准×面积
超期过渡：自逾期之月起按标准150%发放
停产停业损失补偿
营业用房补偿要件：
合法有效的营业执照
持续经营满1年以上
按停产前3年平均利润计算
二、费用计算的争议焦点与裁判规则
（一）面积认定争议
合法建筑面积：以产权证登记为准
未登记建筑处理流程：
1984年以前建造：参照合法建筑补偿
2008年以后违建：原则上不予补偿
（二）评估方法选择
评估方法适用情形常见争议市场比较法普通住宅比案例选取不当收益法商业房产收益率参数争议成本法特殊建筑重置成本计算差异
（三）特殊情形补偿
公房承租人：获得70-90%的补偿款
小产权房：仅补偿建筑成本
宅基地房屋：需区分区位补偿价与房屋重置价
三、维权程序中的费用计算要点
行政复议阶段
时效：收到补偿决定60日内
主张：重新评估费用、过渡费差额
行政诉讼阶段
关键证据：
评估报告合法性审查
地方政府制定的补偿细则
协商谈判技巧
基准数据准备：收集周边3公里内同类房产交易记录
谈判筹码构建：针对评估报告的十大常见瑕疵
四、省级补偿标准差异对比
以2025年最新数据为例：
北京市：住宅评估价基准为XX万元/㎡（六环内）
郑州市：过渡费标准XX元/㎡/月
广州市：停产停业损失补偿期限最长达36个月
五、费用计算的避坑指南
常见违法情形
将补偿款拆分为"奖励金"变相降低标准
用"政策包干价"代替法定评估程序
维权成本预估
律师费：财产案件按争议标的4-6%收取
评估费：房屋价值评估约0.3-0.5%
证据固定要点
房屋现状公证
评估过程录音录像
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