一、房产纠纷律师收费基本原则
根据《律师服务收费管理办法》，遂宁房产律师收费实行政府指导价与市场调节价相结合的模式。具体收费需考虑以下因素：
案件性质（民事诉讼/行政诉讼/仲裁）
争议标的金额
案件复杂程度
律师专业资历
服务阶段（一审/二审/执行）
二、具体收费标准明细
（一）按件收费标准
适用于不涉及财产关系的房产案件：
基础服务费：2000-30000元/件
浮动范围：允许上下浮动20%
特殊服务项目：
法律文书起草：600-2000元/份
律师见证：2000-10000元/次
律师函出具：1500-20000元/份
（二）按标的额比例收费
适用于涉及财产争议的房产案件，实行分段累进计费：标的额区间收费比例速算加成10万元以下60万-50万元5.500元50万-100万元5%3500元100万-500万元4%8500元500万-1000万元3500元1000万元以上2%48500元注：收费总额最高不超过10万元的案件类型包括劳动报酬、工伤赔偿等特定民事案件
（三）计时收费标准
普通律师：200-1000元/小时
资深律师：1000-3000元/小时
专家级律师：3000-5000元/小时
三、特殊收费模式
（一）风险代理收费
前期基础费：5000-20000元
胜诉提成比例：10%-30%（禁止用于婚姻继承类案件）
限制条件：标的额500万以上案件提成不超过3%
（二）包干收费
适用于常规房产交易法律服务：
商品房买卖：3000-8000元/套
二手房过户：5000-15000元/套
房产抵押登记：2000-5000元/次
四、刑事诉讼关联收费
房产纠纷涉及的刑事辩护服务：
侦查阶段：6000-18000元
审查起诉阶段：6000-30000元
审判阶段：8000-50000元
五、遂宁地区特色规定
政府指导价案件范围：
集体土地征收补偿纠纷
保障性住房分配纠纷
历史遗留产权问题
费用减免政策：
低保户可申请30%费用减免
退役军人享受15%优惠
群体性案件（10人以上）享批量折扣
六、费用构成说明
合法收费应包含：
代理服务费
差旅费（实报实销）
文书打印费（不超过500元）
查档费（按实际发生）
违规收费情形：
超过标准30%以上的溢价
未明示的风险代理条款
捆绑收取"关系疏通费"等
七、典型案例收费参考
商品房逾期交付案（标的额80万）
按比例收费：80万×5%=4万元
按件收费：1.5-3万元
房产继承纠纷（标的额300万）
常规收费：300万×4%=12万元
风险代理：2万基础费+胜诉后30万
宅基地确权案（不涉财产）
固定收费：8000-20000元
八、注意事项
必须签订书面委托合同
索要正规发票
确认收费备案编号
投诉渠道：遂宁市律师协会（0825-12348）
附：2025年遂宁律师服务政府指导价备案目录 （详见遂宁市司法局官网公示）